子供が生まれて、家族が増えて、今の家が手狭になってきた。
「そろそろ、自分たちの家が欲しいな」
そう思って住宅展示場に行ってみたけど、営業マンのグイグイ来る態度に引いて、誰を信じていいか分からない。特に都心の狭い土地で3階建てを考えると、老後の階段の上り下りが本当に心配で、なかなか踏み出せないんですよね？
大丈夫です、その不安、僕が受け止めます。— 不安をワクワクに変える家探しパートナー、ヒロ
僕もね、昔は「家なんてただのハコでしょ？」って思ってたんですよ。でも、MRとしてドクターの信頼を得て、商社でタフな交渉を学び、印刷営業でお客様の潜在ニーズを形にしてきた20年の経験を積んで、改めて思うんです。家を買うって、単に「建物」を買うことじゃないんですよね。
これはね、「家族との未来の時間」を買うってことだと、僕は確信しています。
でも、不動産業界にはまだ「売って終わり」「ノルマ優先」みたいな空気が残っているのも事実。「今が買い時です！」「この物件は早い者勝ちですよ！」なんて言われて、焦っちゃう気持ち、すごくよく分かります。
だって、一生に一度かもしれない大きな買い物で失敗したくないじゃないですか。ネットで調べまくって、情報過多で逆に動けなくなってる人も多いんじゃないかな。
特に都心で3階建てを検討しているあなた、「将来、階段の上り下りが負担にならないかな」「老後、本当に快適に暮らせるのかな」って、不安でいっぱいですよね。僕がね、MR時代に培った「正確な情報を誠実に伝える姿勢」と、商社時代に磨いた「交渉力」を、今度はあなたの家探しのために使いたいんです。
「営業マンの裏側を知る僕だからこそ、あなたの防波堤になれます。」
焦らず、あなたのペースで、納得解を一緒に見つけましょう。このブログを読めば、都心での狭小3階建てに関するあなたのモヤモヤが、きっとスッキリするはずです。
なぜ3階建てを選ぶの？都心ならではの現実と可能性
まず、佐藤健太さんのような都心で暮らす方にとって、「なぜわざわざ3階建てを検討するんだろう？」ってところから話していきましょうか。
僕のところに相談に来る人たちも、みんな最初は口を揃えて言うんです。「本当はね、平屋がいいんですよ」「庭付きの一軒家で、のんびり暮らしたいんです」って。分かります、その気持ち。僕もそう思いますよ。
でもね、都心の土地事情って、本当に厳しいんですよね。
「広くて、駅に近くて、価格も手頃」なんて夢のような土地は、まず見つからない。いや、あったとしても、とんでもない値段になっちゃう。そうすると、どうなるか？
都心で家を持つということ
限られた予算の中で、必要な広さや部屋数を確保しようと思うと、どうしても「狭い土地」を選ばざるを得ないのが都心の現実なんです。
- 土地の希少性：都心は人口が集中しているから、当たり前ですけど土地が少ない。
- 価格の高騰：需要が高いから、土地の値段も跳ね上がる。
- 広さの限界：予算内で買える土地は、どうしてもコンパクトになっちゃう。
そうなると、使えるのは「縦の空間」なんですよね。
平屋だと、土地の面積＝建物の床面積だから、広い土地が必要。2階建てでも、ある程度の土地の広さは欲しいところ。でも、3階建てなら、狭い土地でも床面積を最大限に確保できるんです。
3階建てのメリットって何？
「えー、でも3階建てって、なんか大変そう…」って思いますよね。分かります。でもね、都心ならではのメリットもたくさんあるんですよ。
- 床面積の最大化：これが一番の理由です。狭い土地でも、延床面積をしっかり確保できるから、部屋数や収納スペースも諦めなくて済む。
- 採光・通風の確保：都心って、隣の家との距離が近かったり、高い建物に囲まれたりすること、多いじゃないですか。1階や2階だと日当たりが悪くなりがちだけど、3階まで上がると、ぐっと開放感が出て、光や風を取り入れやすくなるんです。
- プライバシーの確保：道路からの視線や、隣の家からの視線も、上の階に行くほど気にならなくなります。特に2階や3階にリビングを設けると、プライベートな空間をしっかり守れますよ。
- 眺望：これも都心ならではの贅沢。3階からなら、街の景色を楽しめることもあります。スカイツリーが見える！なんてケースも実際にあるんです。
でもね、健太さんが一番気になってるのは、「階段」ですよね？ ここからが本題です。
階段への不安、僕が全部聞いて、一緒に解決します
「子供がまだ小さいのに、毎日3階まで上り下りするの、大変じゃないかな」
「年を取って足腰が弱くなったら、本当に住み続けられるんだろうか…」
うん、うん。分かります、その気持ち。僕もね、MR時代に病院の先生と話してて、「患者さんのQOL（生活の質）をいかに上げるか」ってことを常に考えてたんですよ。家も同じ。毎日の生活の質が、階段一つで大きく変わるって、本当にありますからね。
WHY-1: なぜ階段の上り下りが心配なのか？
そりゃあ、身体的な負担が増えるから、ですよね。特に加齢とともに体力低下は避けられない。今は元気でも、20年後、30年後を考えると…って、不安になりますよね。
重い買い物袋を抱えて2階のリビングまで上がる。洗濯物を3階のベランダまで持っていく。子供を抱っこして、階段を上り下りする…。想像するだけでも、ちょっと気が重くなる人もいるかもしれません。
僕もね、こんな相談を受けたことがあります
以前、僕のお客様で、健太さんと同じように「3階建ての階段が心配」って方がいたんです。お子さんも小さくて、奥様が特に心配されていました。でもね、その時に僕が提案したのは、「今すぐエレベーターを入れなくても、将来の選択肢を残しておく」ってことだったんです。
どういうことかというと、設計の段階で、将来エレベーターを設置できるスペースを確保しておく、ってこと。これなら、今すぐ費用をかけずに済みますし、老後に本当に必要になった時に、後付けでエレベーターを設置できる。奥様も「それなら安心ね！」って、納得してくださいました。
階段の不安を解消する「ヒロ流」設計の工夫
じゃあ具体的に、階段の負担を軽減するためにどんなことができるのか、僕がいつもお客様に提案していることをお話ししますね。
1. 緩やかな勾配と広めの踏面（ふみづら）
- 勾配を緩やかに：階段って、一段あたりの高さ（蹴上げ）と奥行き（踏面）のバランスで、上りやすさが全然違うんです。できるだけ蹴上げを低く、踏面を広く設計することで、足への負担を減らせます。これは「ゆとりがある階段」とも言われますね。
- 段数を増やす工夫：同じ高さの階を繋ぐなら、段数を増やせば一段あたりの高さが低くなります。少し長くなりますが、毎日のことだから、この差は大きいですよ。
2. 両側手すりの設置
- 安定感と安全性：片側だけじゃなくて、両側に手すりがあると、体のバランスを取りやすくなります。特に高齢になると、ちょっとした段差でも転倒リスクが高まるので、これは非常に重要です。
- 子供にも安心：子供が小さい頃も、両側手すりがあれば、一人で上り下りする時も安心感が増しますよね。
3. 将来を見越した「パイプスペース」の確保
さっきもお話しした、これです。
- エレベーター設置の余地：建築時に、将来ホームエレベーターを設置できる縦の空間（パイプスペース）を確保しておきます。今は収納や小さな書斎として活用しておいて、必要になったらエレベーターに改修する。これなら、最初からエレベーターを入れなくても、老後の選択肢が残ります。
- 費用対効果：最初からエレベーターを設置するよりも、初期費用を抑えられますし、本当に必要になった時に判断できる。賢い選択だと思いませんか？
4. 明るく開放的な階段室
- 恐怖心の軽減：階段が暗くて狭いと、圧迫感があって、余計に上り下りが億劫に感じることがあります。窓を設けたり、吹き抜けにしたりして、明るく開放的な空間にすることで、心理的な負担も軽減されますよ。
- 転倒防止：明るさって、足元を確認するためにもすごく重要なんです。転倒防止にも繋がります。
「なるほど、設計で工夫できることはたくさんあるんですね…！」って思ってもらえたら嬉しいです。でも、やっぱり「エレベーターは？」って気になりますよね。もちろん、そこも深掘りしますよ。
やっぱり気になる、ホームエレベーターのリアル
「ホームエレベーターって、贅沢品じゃないの？」
「費用も維持費も、ものすごく高いんじゃないかな…」
そう思ってる人も多いんじゃないでしょうか？ 確かに昔はそうでした。でもね、今は昔に比べて、ずいぶん身近になってきているんですよ。特に都心の3階建てを考えるなら、決して「贅沢品」なんかじゃなくて、未来への「安心投資」と捉えることもできるんです。
ホームエレベーターを検討する「なぜ？」
Why階層で話したように、階段の身体的負担は、年齢とともに確実に増していきます。
- 日常の家事動線：重い洗濯物や掃除機、買い物袋。これらを毎日階段で運ぶのは、本当に大変です。エレベーターがあれば、そんな負担から解放されます。
- 身体的な変化：足腰が弱くなったり、病気や怪我で一時的に移動が困難になったり。そんな時に、エレベーターがあるかないかで、生活の質は劇的に変わります。
- 将来的な介助：もし将来、介護が必要になった場合、エレベーターがあれば、車椅子での移動や介助もスムーズになります。住み慣れた家で長く暮らすための、大切なツールになるんです。
- 資産価値：バリアフリー対応の住宅は、将来的に売却する際にもプラスの評価に繋がる可能性があります。
気になる！ ホームエレベーターの種類と費用感
一口に「ホームエレベーター」と言っても、いくつか種類があるんですよ。
1. 昇降路一体型（既設型）
- 特徴：エレベーターの機械室や昇降路（エレベーターが動くための縦穴）が、最初から一体になっているタイプ。比較的コンパクトな設計が可能です。
- 費用感：本体価格と設置工事費で、だいたい200万円～400万円くらいが目安になります。
- メリット：コンパクトで設置しやすい。デザイン性も比較的高い。
- デメリット：後付けは難しい場合が多い。新築時に計画するのが一般的です。
2. 独立型（オーダー型）
- 特徴：家の構造に合わせて、昇降路を別途構築するタイプ。より自由な設計が可能ですが、スペースは必要になります。
- 費用感：本体価格と昇降路の建築工事費で、300万円～500万円以上かかることも。
- メリット：家のデザインや間取りに合わせて柔軟に設計できる。大型のものも設置可能。
- デメリット：費用が高くなりがち。広いスペースが必要。
3. 後付け型（リフォーム用）
さっき話した、「将来の選択肢としてスペースを確保しておく」という場合に候補になるタイプですね。
- 特徴：既存の住宅に後から設置できるように設計されたタイプ。コンパクトで、限られたスペースにも設置しやすいように工夫されています。
- 費用感：本体価格と設置工事費で、250万円～450万円くらい。昇降路の工事の有無で変動します。
- メリット：必要な時に設置できる。初期費用を抑えられる。
- デメリット：設置できる場所に制約がある場合も。デザインの自由度はやや下がる。
維持費も忘れないで！
エレベーターは設置したら終わり、じゃないんです。年に1回くらいの定期点検やメンテナンス費用がかかります。だいたい年間数万円程度を見ておくといいでしょう。あとは、電気代も少しだけかかりますね。
ホームエレベーター導入のリアルなメリット・デメリット
いいことばかり言っても信用されないですよね。商社時代に培ったタフな交渉術は、メリット・デメリットをしっかり伝えることにも活かせると思っています。正直なところを話しますね。
メリット
- バリアフリー化：これはもう、言うまでもないですよね。老後の生活の安心感が格段に上がります。
- QOLの向上：毎日の移動が楽になることで、ストレスが減り、趣味や外出など、活動的な生活を長く続けられます。
- 家事負担の軽減：重い荷物やゴミ出し、掃除機など、大変だった家事もスムーズに。
- 将来の選択肢の確保：住み慣れた家で長く暮らせる可能性が高まります。
デメリット
- 高額な費用：本体価格も工事費も、やはりそれなりの金額がかかります。
- スペースの確保：狭小住宅の場合、エレベーターを設置することで、他の部屋の広さが犠牲になる可能性もあります。
- 維持管理費：定期的なメンテナンス費用がかかります。
- 停電時のリスク：停電時には使用できません。非常用のバッテリーで動くタイプもありますが、その点も考慮が必要です。
どうですか？ エレベーター導入のイメージ、少しは具体的になりましたか？
「うーん、費用はやっぱり大きいな…」って思いました？ そうですよね。
だからこそ、「今すぐは無理でも、将来の選択肢を残しておく」という考え方が、都心の狭小3階建てではすごく重要なんです。
2階リビングってどうなの？都心型ライフスタイルを深掘り
狭小3階建てでよく出てくるのが、「2階リビング」という選択肢。
「え、リビングって普通1階じゃないの？」って思う人もいるかもしれませんが、都心ではこれが「快適に暮らすための最適解」になることも多いんですよ。
でも、もちろんメリットばかりじゃない。印刷営業で顧客の潜在ニーズを形にしてきた僕だからこそ、表と裏、両方お伝えしますね。
2階リビングの「なるほど！」なメリット
1. 抜群の採光と開放感
- 日当たりの良さ：都心って、隣の家が近かったり、高い建物があったりして、1階だと日当たりが悪いことが多いですよね。でも、2階まで上がると、ぐっと陽当たりが良くなります。リビングが明るいって、家族の気分も上がりますからね！
- 眺望の確保：少し目線が上がるだけで、景色が変わります。道路を行き交う人の目線も気にならなくなるし、開放感が全然違いますよ。
2. プライバシーの確保
- 外部からの視線をシャットアウト：1階リビングだと、道行く人や隣家からの視線が気になることも。特に大きな窓だと、カーテンを閉めっぱなしになっちゃうなんて話もよく聞きます。2階なら、道路からの視線を気にせず、大きな窓で光を取り入れられます。
- 防犯性の向上：侵入者にとって、2階に侵入するのは1階よりもハードルが高いです。窓を開けて換気もしやすくなりますね。
3. 静かな生活空間
- 騒音対策：車の音や人通りの音って、意外と気になるもの。1階より2階の方が、道路からの騒音が届きにくく、より静かで落ち着いた環境で過ごせます。
- 空気の質：地面に近い1階よりも、2階の方がホコリが舞い上がりにくく、少しは空気の質も良いと言われています。
「へぇー、結構いいことあるんだな」って思いました？ でも、ちょっと待ってくださいね。もちろんデメリットもありますから。
2階リビングの「え、そうなの？」なデメリット
1. 買い物後の「登頂」は覚悟が必要
- 重い荷物の運搬：これが一番のデメリットかもしれませんね。スーパーでたくさん買い物した日なんかは、重い袋を抱えて階段を上るのは、なかなか骨が折れます。
- 宅配便の受け取り：インターホンが鳴って1階まで降りて、また2階へ…って、ちょっと手間ですよね。最近は置き配も増えたけど、サインが必要な時なんかは面倒に感じることも。
2. 急な来客への対応
- 玄関からリビングまでの距離：玄関で来客対応した後、すぐにリビングに通すのが難しい場合があります。宅配業者や友人など、誰が来たかによって対応が変わることも。
- 生活空間の露出：2階リビングの窓を開放していると、リビングの様子が丸見えになることも。プライバシーは確保できるけど、ちょっとした油断は禁物です。
3. 災害時の避難経路
- 避難経路の確認：火災など緊急時に、2階からスムーズに避難できるか、事前に家族でしっかり確認しておく必要があります。非常階段や避難経路の確保も大切です。
4. ゴミ出しが大変なことも…
- ゴミを抱えて階段を下りる：これも地味に大変なこと。ゴミを1階に一時保管するスペースを設けるなどの工夫が必要になることもあります。
どうですか？ メリットとデメリット、両方知っておくことで、より具体的に「うちの生活スタイルには合うかな？」って考えられますよね。
僕が思うに、2階リビングは都心の3階建てにおいては、かなり合理的な選択です。ただし、買い物動線や来客動線といった日々の「小さなストレス」を、どう工夫で解消していくかがカギになります。
狭い土地でも快適に永く住める！「ヒロ流」3階建てプランニングの極意
さあ、いよいよここからが、僕が一番力を入れているところです。
MR時代に命に関わる薬を扱う中で培った「嘘をつかない誠実さ」と、印刷営業時代に磨いた「お客様自身も気づいていない本当の要望を引き出すヒアリング力」。この全てを、あなたの家探しの「不安」を取り除くために使います。
都心の狭小地で3階建てを建てるなら、限られた空間を最大限に活かし、しかも永く快適に住み続けられる工夫が必須です。
健太さん、一緒に最高の「パズルボックス」を作りましょうか！
「老後まで見据えた」間取りの考え方
1. フレキシブルな間取り設計
- 可動間仕切り壁：子供が小さい頃は広いプレイルームとして使い、成長したら個室に。将来、子供が独立したら、夫婦二人の趣味の部屋や書斎に。壁を動かすだけで、部屋の形や使い方が自由自在に変わるんです。これなら、家族構成やライフスタイルの変化に、柔軟に対応できますよね。
- 将来的な増改築を見込んだ構造：今は必要なくても、将来的に壁を抜いたり、間取りを変えたりしやすい構造にしておくこと。これを設計段階で考えておくことで、後々のリフォーム費用や手間が大きく変わってきます。
2. 水回りの最適な配置
階段の負担を減らすためにも、水回りの配置はすごく重要です。
- メイン水回りは2階に集中：2階リビングにするなら、キッチン、お風呂、洗面所、洗濯機置き場といったメインの水回りを2階に集約するプランを強くおすすめします。そうすることで、重い洗濯物を抱えて階段を上り下りする手間がなくなりますし、家事動線もぐっと楽になります。
- 各階に最低限のトイレ：これも必須です。夜中や体調が悪い時など、わざわざ上の階まで行かずに済むのは、本当に助かります。特に1階のトイレは、お客様用としても便利ですね。
- 将来の寝室を1階に：老後、足腰が弱くなった時や、介護が必要になった場合に備えて、1階に寝室として使える部屋（今はゲストルームや書斎、和室など）を確保しておくこと。そして、その部屋の近くにトイレがあると、さらに安心です。
3. 玄関と収納の工夫
- 広めの玄関と土間収納：狭小住宅だからこそ、玄関はゆとりを持たせて、ベビーカーや自転車、アウトドア用品などをしまえる土間収納があると便利です。散らかりがちな玄関をスッキリさせられますよ。
- 分散収納と隠す収納：各フロアに使う場所の近くに収納を設ける「分散収納」。そして、生活感を隠せる「隠す収納」を意識することで、空間をより広く、美しく見せられます。
都心で快適に暮らすための「プラスアルファ」の工夫
1. IOT家電とスマートホームシステム
商社時代に色々な新しい技術を見てきた僕からすると、これはもう必須級の快適化です。
- 家事の効率化：ロボット掃除機やスマートスピーカー、AI搭載エアコンなど、IoT家電を導入すれば、家事の負担を減らせます。例えば、外出先からお風呂を沸かしたり、リビングの電気をつけたり。毎日の暮らしがぐっとスマートになりますよ。
- セキュリティ強化：スマートロックや防犯カメラを導入すれば、外出先から家の様子を確認できて安心です。
2. 外構と地域コミュニティとの繋がり
狭小地だと、外構にまで気が回らないかもしれません。でも、ここにもちょっとした工夫ができます。
- 小さな庭やバルコニー：限られたスペースでも、ちょっとしたグリーンや季節の花を飾るバルコニーがあれば、心のゆとりが生まれます。
- 地域コミュニティへの参加：都心って、隣近所との付き合いが希薄になりがち、って言われますよね。でも、いざという時に助け合える関係性って、本当に大切です。地域のイベントに参加したり、積極的に挨拶を交わしたりして、コミュニティとの繋がりを強化するのも、永く安心して住むための大切な要素です。
それでも踏み出せないあなたへ。あえて意地悪な質問をしてみる
ここまで僕の経験と知恵をぎゅっと詰め込んでお話ししてきましたが、それでもまだ「本当にこれで大丈夫かな…」って不安に思う気持ち、あるんじゃないですか？
MR時代、患者さんの不安に真摯に向き合う中で、時に「あえて厳しい現実」を伝える必要もありました。今度は僕が、健太さんの未来を本気で考えて、ちょっとだけ意地悪な質問をしてみますね。
質問1: 階段の上り下りは、本当に「悪」ですか？
「え、ヒロさん、さっきまで階段の不安を解決しようって…」って思いました？ そうですよね、ごめんなさい（笑）。
でもね、逆の視点から考えてみませんか？
階段の上り下りって、適度な運動になるんですよ。普段から体を動かすことで、健康寿命を延ばす効果がある、なんて研究結果もあるくらいです。エレベーターに頼りすぎると、かえって運動不足になって、足腰が弱くなる可能性もゼロじゃない。
もちろん、過度な負担は避けるべきですけど、「階段も、健康を保つためのツールの一つ」と捉えることもできると思いませんか？
質問2: そのエレベーターの予算、他に活かせませんか？
ホームエレベーターの設置費用や維持費用、やはりそれなりの金額がかかりますよね。
もし、その予算を別のところに投資したら、どうでしょう？
- 高性能な断熱材：夏涼しく冬暖かい家は、光熱費を抑えるだけでなく、家族の健康にも繋がります。
- 太陽光発電：電気代を削減し、災害時の備えにもなります。
- 質の良い家具や家電：日々の生活の満足度を上げてくれるものに投資する。
エレベーター以外の投資の方が、今の健太さんやご家族の「QOL」を上げる、賢い選択になる場合も、もしかしたらあるのかもしれません。
質問3: そもそも、都心の狭小地に「固執」する理由は何ですか？
これはね、一番聞かれるとドキッとする質問かもしれません。
都心に住むメリットはたくさんあります。通勤の便利さ、文化施設へのアクセス、子供の教育環境…。
でも、都心の狭小地にこだわることで、本当に「理想の家」が手に入らないのであれば、「郊外や地方への移住」、あるいは「平屋や2階建てでも広さを確保できる土地」
もちろん、これが簡単ではないことは重々承知です。でも、一度立ち止まって、本当に譲れない条件は何なのか、家族でじっくり話し合ってみることも、時には必要ですよ。
僕がこんな意地悪な質問をしたのは、あなたが「納得して」家を選んで欲しいからなんです。
どの選択肢にも、メリットとデメリットがある。それを全部ひっくるめて、「これが、今の僕たち家族にとってのベストな選択だ！」って、胸を張って言える家探しをして欲しいんです。
一人で抱え込まずに、僕に相談してください。あなたの状況、家族構成、予算、将来の希望。全部じっくり聞いて、一緒に最適な答えを見つけましょう。
佐藤健太さん、ここまで読んでくれてありがとうございます。
都心の狭小3階建て住宅で、老後の階段問題や2階リビングのメリット・デメリット、そしてホームエレベーターについて、僕がこれまで培ってきた経験と知識を惜しみなくお伝えしてきました。
「情報過多で動けなくなっている」という健太さんの悩みに、少しでも光を届けられたなら嬉しいです。
今日の話、たくさん詰め込んだけど、これだけは覚えてね、という内容をまとめます。
家を買うということは、単なる不動産取引ではありません。それは、あなたの人生を、未来を、「自分ごと」としてデザインしていくプロセスそのものです。
変化する環境や自身の状態に、いかに柔軟に対応し、未来を「自分ごと」としてデザインしていくか。それが、僕が考える「最高の家探し」なんです。
もし今、あなたがまだ不安で、一歩を踏み出せずにいるなら、それはとても自然なことです。だって、こんなに大きな買い物、そう簡単に決められるわけがない。
でも、一人で抱え込まないでくださいね。
僕が、あなたの家探しの「不安」を「ワクワク」に変えるために、全力でサポートしますから。MRとして培った「誠実さ」、商社マンの「交渉力」、印刷営業で磨いた「ヒアリング力」。この20年の経験すべてを、あなたの「未来の家」のために注ぎ込みます。
まずは、あなたの想いを、聞かせてくれませんか？
ご連絡、心からお待ちしています。
ヒロからのメッセージ
まとめ：あなたの未来を「自分ごと」としてデザインする
これだけは覚えておいて欲しい、今日のポイント
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